Новый формат недвижимости — статья из журнала «От идей до инвестиций»

[vc_row][vc_column text_align=»justify»][vc_column_text el_class=»entry p»]Инвестции в качественно новую недвижимость могут дать бизнесу второе дыхание, которое так необходимо в текущей экономической ситуации. Как рассказал в интервью «От идей до инвестиций» руководитель «Инвестиционной Компании Новинвест» Антон Бондалетов, качественно новый подход к строительству — единственно верное решение .[/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner width=»1/4″][vc_single_image image=»4028″ img_size=»full»][/vc_column_inner][vc_column_inner width=»3/4″][vc_column_text el_class=»entry p»]— Есть ли в регионе дефицит коммерческих площадей?
— Есть, но его нужно диверсифицировать в зависимости от местоположения.
То есть, если мы говорим о дефиците складских площадей, это не значит,
что нужно строить новые комплексы прямо в черте города. В окрестностях Новгорода есть большое количество площадок под распределительные и логистические центры, которые могли бы очистить дороги от большегрузного транспорта. Офисы — наша больная зона. Со временем миграция в областной центр увеличивается, увеличивается и количество организаций, которым требуются помещения. Это и офисные здания, и гостиничные, и выставочные, и жилые площади.
— В какие сегменты сложнее привлекать инвестиции?
— У Великого Новгорода есть неспоримое преимущество -местоположение. Благодаря этому некоторые сегменты, например ритейл и складской бизнес, развиваются самостоятельно и фактически не нуждаются в поддержке. А есть низкомаржинальные и среднемаржинальные секторы с длительным сроком реализации проектов: перерабатывающая, легкая, тяжелая промышленность.
Они очень важны как с точки зрения налоговых поступлений, так и для
сбалансированного развития экономики. Инвесторов, которые вкладывают средства в такие отрасли не так много, и они как раз и нуждаются в поддержке.
— Вы упомянули о потенциальном развитии государственно-частного партнерства в данном сегменте. Расскажите подробнее.Сегмент недвижимости всегда обладал большим запасом для сотрудничества с государственными учреждениями. Рынок не стоит на месте и многие объекты актуальны здесь и сейчас, а возможность ускоренного получения разрешений и согласования проектов дала бы толчок к активному росту новых инвестиций. Недвижимость может приносить колоссальную прибыль, и чем раньше будет запущен тот или иной объект, тем быстрее бюджет получит новые налоговые поступления.
Оптимальным вариантом партнерства могут стать государственные инвестиционные площадки, где присутствует обоюдный интерес частных инвесторов и гос. сектора.
— Какие сейчас наиболее интересные
инвестиционные направления есть в сегменте
недвижимости?
На самом деле сегмент развлечений и туризма сейчас фактически не развит, нет ни одного полноценного тематического парка или сформированного объекта.
Думаю, здесь есть место не только для развлекательной части, но и туристического-кластера, который как раз станет якорем для развития территории. Есть проекты по созданию тематических деревень: это объекты экотуризма, прототипы русских деревень, стилизованные объекты.
На рынке есть инвесторы, которые ими интересуются, но никто из них пока не определил экономическую модель и точные варианты развития.
— А что скажете о торговой недвижимости? Этот
сектор хорошо развивается вне всякой поддержки?
— Здесь есть устоявшийся стандарт — нормативные требования к торгцентрам. Дальше все определяет рынок. Объекты, которые строились десять лет назад, сейчас либо должны переформатироваться, либо закрыться для редевелопмента. Те торговые центры, которые строятся сейчас,— достаточно высокого качества. А сегмент достаточно интенсивен, поэтому смысл в предоставлении ритейлерам и девелоперам торговой недвижимости особых условий существует только при создании уникальных объектов с высоким уровнем качества. Хотя в любой ситуации нужно различать присутствие небольших игроков и крупных сетевых компаний на рынке низкомаржинальных сегментов. Стремление к качественно новому уровню недвижимости и ее поддержка в конечном итоге может принести гораздо больше, чем рост количества площадей.[/vc_column_text][vc_single_image image=»5506″ img_size=»full» alignment=»center»][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row]